Reset Password

click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
Make a Reservation
Advanced Search
Your search results

Ипотека во Франции для иностранцев

Published on 28.05.2018 by admin

Давайте теперь сосредоточимся на последнем шаге перед подписанием акта продажи, а именно на поиске ипотеки для покупки недвижимости во Франции.

Как только обеими сторонами будет подписан предварительный договор, у вас есть период около 60 дней, чтобы найти средства для завершения сделки. В течение этого времени нотариус соберет все документы, необходимые для легализации и официального оформления транзакции. За время, пока вы ждете одобрения ипотеки, продавец может паковать вещи для предстоящего переезда. Как только вы получите уведомление об успешном получении заемных средств, можете отправляться в нотариальную контору, чтобы увековечить свои права.

У вас есть два варианта финансирования покупки. Первый заключается в возможности получить кредит в финансовом учреждении страны вашего проживания. Второй – оформить ипотеку во Франции. Тонкости и нюансы действующего законодательства страны вашего проживания необходимо уточнять в кредитно-финансовых учреждениях своей страны. В этой главе будет подробно рассказано о шагах, которые необходимо выполнить для получения ипотечного кредита во Франции. Как правило, иностранцы проходят по семи ступеням для привлечения средств во французских банках.

7-ступенчатый процесс получения ипотечного кредита во Франции

Вам придется следовать поэтапному процессу. Все этапы этого пути взаимозависимы, поэтому предпринимать их необходимо в правильном порядке.

Правила, применяемые к иностранцам, будут теми же самыми, что и для французов, вам просто необходимо будет предоставить ряд дополнительных подтверждающих документов. Некоторые французские банки могут немного неохотно предоставлять ипотеку иностранцам, однако все преодолимо и решаемо.

Что касается оценки бюджета и размера потенциального займа, то это стоит сделать в первую очередь. В этой главе вы также сможете уточнить все дополнительные расходы, которые добавятся к стоимости имущества (например, нотариальные сборы, агентская комиссия и т.д.)

Шаг 1. Изучение вариантов ипотеки во Франции

Ключевой аспект на этом этапе – сравнение! Это похоже на соревнование между французскими банками с целью определить победителя, то есть того, кто предложит максимально выгодные условия (и минимально низкую стоимость). Проведя такое сравнение, вы сможете рассчитывать на получение ипотечного кредита на оптимальных условиях. Если не хотите мониторить банки самостоятельно, поручите этот вопрос независимому ипотечному брокеру. Работать с брокером очень выгодно: он может организовать для вас условия на 0,1-0,3% ниже, чем ставка, которую вы могли бы получить, обратившись в банк самостоятельно. Когда брокер работает с несколькими банками и имеет много клиентов, он может вести переговоры о ставках, на которые вряд ли могут рассчитывать частные клиенты. Именно поэтому процесс оформления ипотеки во Франции целесообразно начинать, связавшись с брокером, а не выходить на банки самостоятельно. На самом деле, если вы получите отказы от нескольких французских банков профинансировать куплю-продажу недвижимости во Франции, брокеру будет сложней повторно представлять вашу заявку.

Ипотека во Франции для иностранцев

Обычно услуги брокера – это беспроигрышный вариант. Во-первых, вы получите ипотеку по более низкой ставке, а во-вторых, брокер предоставляет вам полный обзор доступных предложений на рынке. Вам останется только сравнить их. Агент поможет перевести все предложения на ваш родной язык, чтобы вы в точности понимали все условия, связанные с каждым вариантом финансирования. После того, как вы выберете способ финансирования сделки, риелторы начинают готовить заявку на кредит.

Шаг 2. Документы, необходимые для оформления ипотеки во Франции

После того, как вы выбрали наиболее интересное предложение, наступает время сбора документов для подачи заявки. Условно документы, требуемые для получения иностранцами ипотеки во Франции, можно разделить на четыре группы.

1) Первая группа относится к подтверждению личности и адреса.

  • Вы должны предоставить копию своего удостоверения личности или паспорта обоих заявителей, если подаете заявку на совместную ипотеку;
  • Также необходима справка гражданского партнерства, свидетельство о разводе или свидетельство о браке. Банк также может попросить вас предоставить семейную регистрационную книгу;
  • Подтверждение адреса проживания, например, счет за оплату коммунальных услуг (газо-, водоснабжения, электричества, телефонии и т.д.).

2) Вторая группа касается подтверждения дохода

Вам необходимо будет предоставить расчетные листы по зарплате за последние шесть месяцев, договор или свидетельство о найме и последний отчет о прибылях и убытках.

3) Третья группа документов включает в себя подтверждение текущих банковских процедур

Ипотека во Франции для иностранцев

На этом этапе необходимо предоставить выписку из банка о движении средств по вашим счетам за последние три месяца. При совместной ипотеке эти документы должны предоставить оба заявителя, а также дать данные о банковском счете, который будет использоваться для погашения платежей. Кроме того, обязательно надо огласить информацию о существующих займах и наличии сбережений.

4) В заявлении необходимо указать данные о  недвижимости, которая уже есть у вас в собственности. Это четвертая группа. Вы должны представить:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или сертифицированный список активов. Кроме того, вам необходимо представить последнюю налоговую декларацию, поданную в местную налоговую инспекцию.

Как иностранцу, вам нужно будет представить все эти документы, чтобы подать заявку на ипотеку во Франции. Не затягивайте со сбором пакета документов, приступайте к нему сразу, как только определите свой бюджет. Впоследствии это позволит сэкономить уйму времени. После того, как заявка будет подготовлена и отправлена в банк, необходимо дождаться принципиального согласия банка финансировать сделку. Обычно это занимает от 7 до 10 дней после получения пакета документов.

Шаг 3. Получение принципиального согласия французского банка

Когда банк получит весь пакет документов, он приступает к изучению и анализу представленных данных. Как только эти задачи будут выполнены, банк даст вам принципиальное согласие. Итак, что же такое «принципиальное согласие»? Стоит сразу оговориться, что этот документ не имеет юридической силы и не является официальным обязательством со стороны банка, поэтому  это соглашение не является легальным договором. При этом данное соглашение имеет большое значение для продолжения сделки по покупке недвижимости во Франции. По сути, дальше есть два вариант развития событий: вашу заявку либо примут, либо вы получите отказ.

  • Банк отказывается финансировать вашу покупку. Не сдавайтесь! Ваш агент или брокер просто продолжит поиски финансового института. За исключением самых крайних случаев, сотрудничество с несколькими кредитно-финансовыми учреждениями страны в разы увеличивает шансы получить ипотеку во Франции.
  • Банк соглашается предоставить вам ипотеку. Отличные новости! Теперь вы получили ипотечный кредит на оптимальных условиях. В этом случае можно прямо переходить к следующему этапу, официальному предложению ипотеки.

Возможно, имеет смысл получить несколько принципиальных согласий от ряда банков Франции, чтобы увеличить ваши шансы на получение кредита по самым низким ставкам.

Ипотека во Франции для иностранцев

Имейте в виду также, что банк может отозвать свое принципиальное согласие без необходимости обосновывать решение. Это может произойти, например, если ваша ситуация неясна или вы потеряете работу во время процесса покупки. Простое принципиальное согласие не является твердым и окончательным предложением. Банк не сможет пойти на попятную только тогда, когда официальное предложение по предоставлению ипотеки во Франции будет передано нотариусу.

Шаг 4. Формальное предложение ипотеки

Время между принципиальным согласием и предложением о предоставлении ипотечного кредита может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Фактически, все будет зависеть от конкретно вашей ситуации. В юридическом плане у банка нет ограничений по срокам, поэтому иногда анализ может затянуться. Стандартное рассмотрение и изучение пакета документов занимает от четырех до шести недель.

Официальное предложение суммирует в письменной форме условия ипотеки. Документ будет отправлен вам заказным письмом с подтверждением получения. Получив предложение, риелтор поможет перевести его на ваш родной язык, чтобы избежать недоразумений. Письменное предложение является обязательным к исполнению и выступает предметом строгих правил. Этот документ должен содержать ряд ключевых сведений.

Ипотека во Франции для иностранцев

  • полная информация о французском банке и вашей личности;
  • характер, назначение и условия предоставления ипотеки во Франции: дата и условия предоставления средств, график выплат и т.д.;
  • сумма финансирования: общая стоимость, ставки и, если применимо, условия индексации;
  • необходимые гарантии (в частности, страховки) и их стоимость, в том числе вам будет предложено выбрать другую эквивалентную страховку для той, которую предлагает финансовое учреждение, со страховщиком по вашему выбору;
  • условия перевода ипотеки на другое лицо;
  • размер административных сборов, причитающихся банку, если договор не будет заключен;
  • условия досрочного погашения;
  • упоминание о выжидательном периоде и времени, выделенном на принятие предложения.

После того, как вы получите предложение по ипотеке, вы имеете право на законный период ожидания, который дается на то, чтобы принять окончательное и взвешенное решение.

 Шаг 5. Выжидательный период

Предложение о финансировании, как правило, действует в течение 30 дней с даты его получения, поэтому в этот период банк берет на себя обязательство сохранять предоставленные условия. Любое изменение условий ипотеки привело бы к созданию нового предложения. Сюда может включаться как размер предоставляемого займа, так и изменение ставки кредита. Стоит помнить, что это обязательство не распространяется на ипотечные кредиты с переменной ставкой.

Ипотека во Франции для иностранцев

Как заемщик, вы получаете выгоду от законного выжидательного периода, поэтому не сможете принять предложение раньше, чем через 10 дней после его получения. Если вы решите принять оферту до истечения десятидневного срока, это автоматически сделает предложение недействительным. Как только вы принимаете волевое решение согласиться на оглашенные банком условия, вы переходите к шестой стадии процесса. Безусловно, этот этап имеет огромное значение, поскольку он предоставляет последнюю возможность выйти из сделки купли-продажи недвижимости во Франции.

Шаг 6. Принятие ипотечного предложения

Пока вы официально не примите предложение, никто не может потребовать у вас каких-либо денег. Аналогичным образом, банк не может дать вам никаких денег в течение этого периода. Как только вы примете предложение по оформлению ипотеки во Франции, банк больше не может изменять предлагаемые условия. Тем не менее только соблюдение следующих двух условий позволяет перейти к стадии финального контракта.

Ипотека во Франции для иностранцев

  • Вы и продавец должны заключить сделку купли-продажи в течение четырех месяцев после принятия предложения. Это означает, что за этот период две стороны должны назначить встречу для подписания акта продажи в нотариальной конторе. В противном случае неизбежно аннулирование договора. Однако вы сможете получить обратно все уплаченные суммы (включая административные сборы).
  • Страховая компания должна принять ваше заявление к рассмотрению.  Если страховщик отказывается выдать полис, вы можете потребовать аннулирования ипотечного договора без какой-либо ответственности за любые расходы.

Чтобы принять предложение, вам просто нужно вернуть подписанную копию по почте в соответствующее финансовое учреждение.

 Шаг 7. Подписание документа о продаже недвижимости во Франции

После принятия ипотечного предложения, предварительный договор, который вы заключили с продавцом на предыдущем этапе, обретает полную юридическую силу. Это определенная степень невозврата, когда ни одна из сторон не может свернуть с пути и отказаться от заключения сделки. Транзакция становится официальной после подписания акта продажи. Этот акт, безусловно, будет означать передачу права собственности между продавцом и покупателем. За несколько дней до подписания окончательного документа банк должен перечислить ипотечные средства на счет нотариуса, который сопровождает сделку. Через месяц после подписания этого документа вы должны внести первый ежемесячный платеж.

Ипотека во Франции для иностранцев

Покупка недвижимости во Франции – ответственный процесс, который связывает вас определенными обязательствами как минимум на несколько лет. Не ленитесь потратить часть своего времени на сравнение ипотечных предложений и поиск такого варианта, который идеально вам подойдет. Время, потраченное на это, никогда не будет потрачено впустую! Как упоминалось ранее, не экономьте на ипотечном брокере – это может принести вам только пользу и выгоду. Брокер предоставит вам набор предложений на сравнение и выбор. Кроме того, вы сможете воспользоваться льготными условиями и крайне выгодными предложениями.

 Хочется надеяться, что процесс оформления ипотеки во Франции стал для вас чуть более ясным. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь связаться со специалистами компании Кофранс, которые ответят на все вопросы и помогут определиться с выбором.

Шошина Ольга

Category: Статьи
  • Advanced Search

  • Contact

  • Последние новости…


  • Яндекс.Метрика