Reset Password

click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
Make a Reservation
Advanced Search
Your search results

Недвижимость в Монако

Published on 16.11.2017 by admin

Небольшое королевство Монако на Лазурном Берегу – привлекательная территория для инвестиций в недвижимость. Это место издавна ассоциируется с красивой жизнью, роскошью и блеском – недаром Монако имеет репутацию одного из самых фешенебельных курортов Лазурного Берега.

Приобрести недвижимость в княжестве может любой иностранец. Правда, некоторые сложности могут возникнуть с покупкой земельных участков: это связано со сравнительно небольшой территорией страны.

Этот материал посвящен процедуре покупке недвижимости в Монако, начиная от выбора объекта и заканчивая визами и оформлением вида на жительство в княжестве.

Процедура приобретения недвижимости

Итак, любая процедура приобретения жилья начинается с выбора объекта. У потенциального покупателя не возникнет каких-либо проблем: в Интернете представлено множество апартаментов и домов в Монако, выставленных на продажу.

Однако в этом разнообразии легко запутаться. Более того, действуя самостоятельно, высок риск сотрудничества с недобросовестным продавцом. Поэтому оптимальный выбор разумного современного покупателя – обращение за помощью к опытному брокеру, например, к специалистам компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL), специализирующуюся на различных операциях с недвижимостью.

Так, с помощью «Кофранс САРЛ» вы сможете подобрать идеальное жилье или коммерческое помещение, грамотно заключить сделку в соответствии с законодательством Монако, а также застраховать объект.

Затем, остановившись на подходящем для вас варианте, необходимо направить продавцу в письменном виде предложение о покупке. В данном письме должны быть прописаны условия сделки: стоимость, дата вступления в силу окончательного договора и т.д.

После этого желательно лично осмотреть объект и, в случае, если вас все устроит, внести задаток. Обычно это сумма, равная 10% от общей стоимости недвижимости. Вернуть эти средства можно в течение 8 дней. Если вы передумаете приобретать объект по истечении этого срока, вы потеряете деньги.

Уточним, что денежные средства необходимо перечислить на счет нотариуса, который ведет сделку, или агентства, в которое вы обратились.

Затем вам предстоит подписать предварительный договор, который называется compromise de vente. Это гарантия того, что выбранный объект закрепляется за вами.

После этого нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, а покупатель в случае необходимости обращается в банк за ипотекой.

Финальный этап работы – заключение главного договора купли продажи, acte de vente, который должен подписать нотариус. Выплатив оставшуюся сумму на тот же расчетный счет, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Монако.

Однако это еще не все. Теперь нотариусу предстоит зафиксировать нового владельца квартиры или дома в Регистрационном бюро. На этом работа считается законченной.

Несколько слов о расходах. Итак, покупатель недвижимости в Монако обязан:

  • выплатить налог на регистрацию объекта, который составляет 4.5% от суммы сделки,
  • оплатить работу нотариуса (1.5–2.5%),
  • выплатить НДС – 20%.
  • Если процедуру покупки жилья сопровождал риелтор, сумма его вознаграждения составит 8% (покупатель оплачивает 3%, остальное – продавец).

Содержание недвижимости в Монако

Содержание недвижимости в Монако

Информация, которая, вероятно, обрадует покупателей недвижимости в княжестве: эта страна может похвастать самыми низкими расходами на содержание жилья в мире.

Например, в Монако отсутствует налог на прирост капитала, а также налоги на дарение и наследство. Кроме того, здесь нет и налога на недвижимость, и подоходного налога, который обязаны выплачивать физические лица.

Если вы приобрели здесь коммерческую недвижимость, вам полезно знать, что ставка на нее здесь равняется 33.33%. Примечательно, что организации, которые выручают от операций, осуществляемых именно на территории Монако, прибыль более чем 75%, и вовсе освобождаются от данных выплат.

Налог на наследство не выплачивают родители, дети и супруги, то же касается и налога на дарение. Все остальные осуществляют выплаты по ставке от 8–16% (конкретная сумма зависит от степени родства).

В среднем за содержание квартиры площадью 85 квадратных метров в Монако вы будете ежемесячно выплачивать 187.5 евро. В эту сумму входит оплата воды, электричества, вывоза мусора. Кроме того, предстоит оплачивать и Интернет – Сеть стоит в княжестве примерно 30 евро. Если вы – владелец жилья более крупной площади, ежемесячные расходы на коммунальные услуги составят порядка 400 евро.

Новоиспеченным собственникам жилья в Монако необходимо знать, что для снабжения квартиры электричеством и газом следует заключить контракт в Монегасском обществе по обеспечению электричеством и газом. По контракту осуществляется и снабжение жилья водой – для этого направляйтесь в Монегасское общество по водному обеспечению.

Для подписания договоров на коммунальные услуги вам потребуется паспорт, документ о владении жильем в Монако, а также платежные реквизиты.

Визовый режим и вид на жительство

Чтобы попасть на территорию Монако, гражданину РФ необходима виза: она позволяет находиться на территории княжества не более 90 дней в течение года. Если вы планируете провести в стране больше времени, обращайтесь за долгосрочной визой в визовый центр Франции (дипломатическое представительство Монако в России отсутствует).

Визы в Монако бывают нескольких типов – туристические, деловые, гостевые, учебные, национальные.

После того, как в вашем паспорте появится визовый штамп, и вы прибудете на территорию княжества, вы можете претендовать на оформление вида на жительство. Этот документ необходим всем путешественникам, планирующим задержаться в Монако более чем на три месяца.

Итак, чтобы получить ВНЖ, который также называется картой резидента, то есть carte de resident, необходимо иметь жилье в Монако, документальное подтверждение вашей платежеспособности (например, справку из банка о состоянии счета или трудовой договор), а также справку об отсутствии судимости.

За ВНЖ в Монако необходимо обращаться в Отдел резидентов в Управление общественной безопасности.

Добавим, что вид на жительство бывает нескольких видов: например, вы можете получить удостоверение личности временного или регулярного резидента (сроки действия – год и три года соответственно), ВНЖ супруга гражданина Монако (срок действия – пять лет), а также ВНЖ привилегированного резидента княжества, срок действия которого составляет 10 лет (правда, получить этот документ можно лишь спустя столько же времени проживания в государстве).

В целом вся процедура оформления вида на жительство занимает от пяти до семи месяцев.

Финальный шаг – получение гражданства Монако. Сделать это можно спустя 10 лет непрерывного проживания в стране или заключения брака с гражданином княжества. Двойное гражданство в государстве не признают, поэтому от предыдущего новому резиденту Монако придется отказаться.

Обзор рынка недвижимости за год

Недвижимость в Монако

Жилье в Монако традиционно востребовано среди российских покупателей: примерно 35% всех, кто приобретает недвижимость на территории государства, – выходцы из РФ. Кроме того, здесь много инвесторов из Италии, Швейцарии, Великобритании.

На сегодняшний день в Монако – самый дорогой рынок недвижимости в мире. Так, в 2016 году средняя стоимость одного квадратного метра обычного жилья в государстве составила 41.400 евро, таким образом были достигнуты рекордные показатели.

Примечательно, что рост цен на «квадрат» в Монако составил с 2006 по 2016 год +113%.

Так, на сегодняшний день найти на территории княжества недвижимость дешевле 750 тысяч евро практически не представляется возможным, причем за такую сумму здесь можно приобрести лишь скромную студию площадью 15 «квадратов».

Эксклюзивная недвижимость в Монако сегодня стоит порядка 91 тысячи евро за квадратный метр. Средняя стоимость престижного жилья – 87 миллионов евро. За эти деньги на рынке недвижимости Монако продаются трехуровневые квартиры площадью свыше 500 квадратных метров с роскошным видом на побережье, в которых есть семь комнат, шесть ванных и просторный бассейн.

Особенностью рынка недвижимости Монако на сегодняшний день является то, что свободная земля здесь отсутствует. Для того, чтобы возвести в княжестве новое жилье, необходимо буквально «отвоевать» территорию у моря. В Монако нередко осушают довольно крупные участки земли, благодаря чему территория княжества уже увеличилась на 20%.

Другая особенность рынка княжества на Лазурном Берегу – возрастающая высотность зданий, что объясняется указанным выше фактором. Наконец, подавляющее большинство недвижимости на продажу в Монако (то есть 95%) – это не дома, а квартиры.

Наибольшей популярностью у покупателей стабильно пользуется жилье в Монте-Карло – крупнейшей коммуне княжества со всемирно известным казино и роскошной зоной отдыха. Самые дорогие апартаменты – в районе «Золотой квадрат», в который входит казино и фешенебельные рестораны и гостиницы.

На втором месте по популярности сегодня – бульвар Швейцарии, где находятся современные стильные апартаменты и красивые виллы.

Третье место занимает район Фонвьей – новая территория Монако, которую прежде занимало море. В этой части курорта продаются преимущественно просторные квартиры, чья площадь намного больше, чем площадь апартаментов в старой части страны.

Неплохо раскупаются и квартиры в районе Ла-Кондамин, прославленном гонками Formula-1. Здесь можно найти эстетичные апартаменты с очаровательным видом на море и красивыми террасами.

Львиную долю сделок на рынке недвижимости в Монако составляют продажи вторичного жилья – 96%.

Самые яркие новые проекты последних лет – Le Monte-Carlo View, L’Oiseau Bleu и Le Monator. Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуется высотная новостройка Tour Odeon с самым дорогим на планете пентхаусом площадью 3.300 квадратных метров и стоимостью 388 миллионов евро с бассейном и водной горкой с панорамным видом на побережье.

Добавим, что ¼ всех апартаментов в небоскребе приобрели граждане СНГ.

Согласно прогнозам, в ближайшем будущем рост цен на недвижимость в Монако будет расти, впрочем, как и спрос на жилые объекты в княжестве.

 

 

 

 

  • Advanced Search

  • Последние новости…


  • Яндекс.Метрика