Reset Password

click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
Make a Reservation
Advanced Search
Your search results

Покупка недвижимости во Франции: все, что нужно знать инвестору

Published on 16.11.2017 by admin

Франция – экономически выгодное направление для инвестиций в недвижимость: в частности, инвесторов привлекают такие регионы, как Иль-де-Франс и Прованс –Альпы–Лазурный Берег.

Граждане других государств сегодня могут без проблем приобрести недвижимость во Франции. В данной статье пойдет речь о том, как грамотно совершить столь серьезную покупку.

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Итак, с чего же начать тому, кто решился купить недвижимость во Франции?

Первый и важнейший шаг – ознакомление с объектами на рынке. Сделать это можно самостоятельно: с помощью Интернета либо обратившись в надежную компанию, специализирующуюся на сделках с недвижимостью.

Покупателям из России будет комфортно сотрудничать с русскоговорящим брокером ArendaLazur TM (Cofrance SARL), который возьмет на себя полное сопровождение сделки (от поиска недвижимости до въезда в новый дом) и процедуру страхования жилья.

Итак, определившись с объектом, вы можете отправиться в ознакомительный тур и лично осмотреть дом. Если вы находитесь в России и по каким-то причинам не можете отправиться во Францию, возможна удаленная покупка недвижимости, для чего следует оформить доверенность на подписание договора купли/продажи на ведущего сделку нотариуса или доверенное лицо.

Второй этап – подписание Compromis de Vente, то есть предварительного договора между продавцом и покупателем. Обычно это происходит после того, как клиент ознакомится со всеми документами на надвижимость, в том числе и свидетельствующими о ее техническом состоянии, а также проведет с помощью профессионала проверочные тесты. Затем будущий владелец вносит задаток в размере 10% от стоимости помещения.

Добавим, что для проведения всех финансовых операций необходимо иметь счет в банке Франции.

Следует помнить, что в течение недели покупатель имеет право отказаться от покупки и получить задаток обратно. Сделка, сорванная по вине продавца недвижимости, подразумевает возврат задатка в двойном размере.

Срок действия предварительного договора – три месяца. За это время нотариус успевает проверить юридическую чистоту сделки. Тем временем покупатель может обратиться в банк за ипотекой.

Третий и самый ответственный шаг – подписание договора купли/продажи. Эта процедура осуществляется в присутствии нотариуса. Покупатель должен иметь при себе заграничный паспорт, свидетельство о рождении и браке (либо разводе), а также копию визы или ВНЖ. После подписания Acte de Vente вся оплата должна поступить на счет нотариуса, открытый ранее (оттуда – уже на счет продавца), а права собственности отныне полностью переходят к новому владельцу.

Четвертый шаг – обязательное страхование недвижимости. Эту процедуру во Франции можно осуществить с помощью «Кофранс САРЛ».

Наконец, после подписания финального договора нотариус регистрирует нового владельца в Хранилище ипотек. Свидетельство о собственности – главный документ – новый обладатель жилья во Франции получает после завершения процедуры государственной регистрации жилья, занимающей до 60–90 дней.

Содержание недвижимости

 

Содержание недвижимости во Франции

Затраты на приобретение жилья позади, однако отныне владельцу предстоят систематические расходы на содержание недвижимости.

Среднестатистическая квартира во Франции обходится примерно в 40 евро за квадратный метр в год. В частности, собственники апартаментов в 70 квадратных метров тратят на содержание жилья примерно 2.800 евро.

В коммунальные платежи в стране входит оплата воды, лифта и работы консьержа. На это тратится около 18 евро за квадратный метр в год. Существует и второй вид платежей – индивидуальные: это оплата за отопление, газ и электричество, они так же составляют примерно 40 евро за «квадрат» за 12 месяцев.

Существуют во Франции и налоги на недвижимость, которые подразделяются на две категории. Первая – оплата taxe fonciere, суммы, которая не зависит от того, живут ли собственники в квартире или в доме. Вторая – taxe d’habitation, эту сумму выплачивает непосредственно проживающий в доме человек (например, арендатор). В среднем расходы на выплату данного налога составляют от четырехсот до полутора тысяч евро в год – в зависимости от локации объекта недвижимости, его площади.

Добавим, что расчет налогов осуществляется по следующему принципу: во внимание берется условная рыночная стоимость аренды данного жилья и из нее вычитается плата за половину или полтора месяца.

Приведем в пример некоторые актуальные расценки. Так, в Бордо taxe d’habitation равен 1.154 евро в год, а taxe fonciere – 1.172. В Лионе – 902 и 762 евро, в Марселе – 1.216 и 891, в Ницце – 1.022 и 993 евро соответственно.

Наконец, о стоимости страховки. Она стоит примерно 2 тысячи евро в год, то есть меньше процента от стоимости квартиры или дома. Не забывайте и о выплатах домоуправу – примерно три евро за квадратный метр жилья за 12 месяцев.

Ознакомьтесь со среднегодовыми расценками на содержание жилья во Франции. Так, за лифт придется заплатить примерно 2.7 евро в год за 1 квадратный метр, за отопление – 11.31 евро, за горячую воду – 3.5 евро, холодную – 3.31 евро. Работа консьержа во Франции стоит 8.15 евро, ремонт – около 6.15 евро за кв. м, налоги – 0.41 евро, страховка – 1.80 евро за «квадрат». Более того, предстоят затраты на содержание зеленых насаждений – примерно 1.62 евро за 1 кв. м в год.

Итак, в общей сложности содержание жилья во Франции обходится собственнику в 42.38 евро за кв. м в год.

Визовый режим и вид на жительство

Содержание недвижимости во Франции

Как известно, для посещения Франции российским гражданам необходима виза. Если вы планируете приобрести недвижимость в этой стране и проводить в ней много времени либо хотите переехать на ПМЖ, вам потребуется долгосрочная виза.

Данный документ, visa long sejour, открывается в Консульстве Франции в РФ. Срок ее действия – от трех до двенадцати месяцев.

Виза выдается гражданам, планирующим работать или учиться в стране, направляющимся во Францию для воссоединения с семьей или тем, кто просто рассчитывает на длительное пребывание в стране без устройства на работу.

Как только иностранный гражданин прибывает на территорию государства, ему следует обратиться в OFII – Офис по вопросам иммиграции и интеграции. В течение трех месяцев с момента обращения вам будет назначена встреча.

На собеседование в OFII необходимо взять паспорт, страховой полис, цветное фото и документ, подтверждающий наличие жилья во Франции. После того, как иностранный гражданин ответит на несколько вопросов сотрудников Офиса, пройдет медосмотр и небольшой тест на знание французского, в его паспорте появится отметка о законности  нахождения на территории страны – фактически вид на жительство (ВНЖ), действительный в течение 12 месяцев.

Если вы пожелаете оформить непосредственно ВНЖ, вам следует не позднее 60 дней до истечения срока действия визы обратиться в префектуру города, где вы проживаете во Франции. Сформировав пакет документов на ВНЖ, ожидайте, пока он будет готов. Как правило, этот процесс растягивается на один–два месяца.

Виды на жительство во Франции бывают нескольких типов: временный (выдается на год), постоянный (на 10 лет), «Навыки и таланты» (на 3 года), пенсионный (на 10 лет).

В списке обязательных документов на ВНЖ во Франции – паспорт, заявление по установленной форме, 3 фото в цвете, свидетельство гражданского состояния, документ о жилье на территории государства, свидетельство о наличии оснований на получение ВНЖ, справка о финансовом состоянии, медицинский полис, марка на вид на жительство (241 евро, 58 – для студентов).

Добавим, что вид на жительство во Франции дает путешественникам массу преимуществ, а именно – свободное перемещение по территориям стран-участниц Шенгенского договора, трудоустройство в стране, возможность взять кредит во Франции или пройти обучение в местном вузе и многое другое.

Обзор рынка недвижимости за год

Покупка недвижимости во Франции

Ситуацию на французском рынке недвижимости в 2016 году можно назвать стабильной – это обусловлено крепкими позициями евро. При этом здесь минимальны риски финансовых потерь.

При этом динамика цен в разных регионах Франции разнится. В общем можно сказать, что в 2016 году объем продаж недвижимости в стране увеличился на 5.4% по сравнению с показателями предыдущего года, а конкретно в регионе Иль-де-Франс, где находится Париж, – на 7.5%.

Рост расценок на недвижимость оставался ровным в Париже, в городах, где расположены международные аэропорты, а также на Лазурном Берегу. При этом в других регионах страны цены на жилье несколько снизились, впрочем, как и спрос. Несмотря на это, общая картина рынка французской недвижимости остается позитивной по сей день.

В частности, в Париже в феврале 2016 года 1 квадратный метр жилья стоил 7.737 евро, то есть на 1.8% выше показателей предшествующего года. «Квадрат» в Ницце стоил около 3.800 евро, в Каннах – 5.552 евро. Расценки на виллы с видом на море – порядка 10–30 тысяч евро за кв. метр.

По оценкам экспертов, Франция – одно из самых привлекательных для инвесторов направлений. В частности, эту страну активно посещают туристы (85 миллионов прибытий в 2015 году), здесь расположены жилые объекты высокого качества, возведенные с применением современных методов работы. Более того, покупатели первичного жилья могут воспользоваться определенными налоговыми льготами – например, не оплачивать регистрационный взнос.

Следует также учесть, что во Франции расположено много объектов, годных для реновации.

В 2016 году самыми актуальными направлениями для инвестиций в стране стали регионы, в которых спрос превысил предложение: Париж, города Прованса – Ницца, Сан-Тропе, Канны, Антиб, Марсель, а также курорты во Французских Альпах – Куршевель, Шамони, Мерибель, Межев и другие. Примечательно, что прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Куршевеле составляет примерно шесть–семь процентов годовых.

Наконец, особенностью рынка недвижимости во Франции является использование «лизбека» – инструмента, позволяющего пользоваться недвижимостью на территории государства в течение определенного времени в году (обратная аренда). Статистика гласит, что данная схема популярна у восьми из десяти инвесторов.

 

  • Advanced Search

  • Contact

  • Последние новости…


  • Яндекс.Метрика