Reset Password

click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
Make a Reservation
Advanced Search
Your search results

Сколько стоит жилье в Монако

Published on 06.11.2017 by admin

Территория карликового государства Монако составляет чуть более 2 км². И хотя она постоянно, хотя и медленно, растет за счет освоения прибрежных участков моря, уже имеющиеся и строящиеся объекты недвижимости не способны удовлетворить спрос. По версии журнала Forbes, цены на жилые и нежилые объекты в Монако слишком завышены. Однако спрос диктует предложение, поэтому цены на виллы и апартаменты в этом государстве постоянно растут. Если и вы хотите выгодно вложить средства в квадратные метры Монако, то поспешите обраться за профессиональной помощью в ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ).

Почему именно Монако

Начать стоит с того, что иметь недвижимость в Монако престижно. Но вместе с этим это выгодно, так как аренда жилья в этом карликовом государстве тоже очень дорогая. Например, купив апартаменты в Монако на 2–3 спальни, можно сдавать их в аренду и получать от 20 до 40 тысяч евро в месяц. Конечно, все зависит от расположения жилья. К примеру, очень ценятся квартиры с видом на трассу Формулы 1, где ежегодно проходит Гран-при-Монако. Интересно, что пятая часть покупателей недвижимости в Монако — выходцы из стран бывшего СССР. Причем «русские» клиенты предпочитают жилье «с размахом».

Сколько стоит жилье в Монако

В этой стране очень привлекательная налоговая политика. Так, резиденты (проживающие в Монако не менее 180 дней в год) не платят налоги, а банковские структуры ни под каким предлогом не выдают информацию о счетах своих клиентов. Настоящий налоговый рай!

Итак, если есть средства и желание, то почему бы не приобрести жилье в одной из самых дорогих стран мира. Это выгодно с точки зрения вложения денег, сдачи в аренду, отсутствия налогообложения и возможности регулярно отдыхать на элитном курорте.

Что купить в Монако

Вся недвижимость этого карликового государства располагается вблизи от моря. Это и понятно, так как наибольшая удаленность территории государства от моря составляет около 700 м. Объявлений о продаже мало, но для состоятельного клиента выбор есть: от небольших квартир до роскошных вилл.

Самый экономичный вариант, если так можно говорить о недвижимости в Монако, это квартиры. По данным компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ), цены на такую недвижимость постоянно растут. Сейчас можно приобрести квартиру на 1–2 спальни или небольшие апартаменты в Монако в среднем за 3–4 млн. евро. Имея 12–17 млн. евро, вы можете рассчитывать на скромный пентхаус с выходом на крышу-террасу.

Сколько стоит жилье в Монако

Если для вас важен красивый вид из окна, возможность любоваться закатом с собственной террасы, наличие как минимум 3 спален и желателен бассейн с подогревом, то выбирайте виллу в Монако. Обычно это шаговая доступность до побережья, несколько ванных комнат и спален, небольшой сад, терраса. Средняя цена на виллы в Монако составляет около 45–70 млн. евро. Однако предложения довольно редки. В качестве альтернативы можно рассматривать виллы в непосредственной близости к Монако — во Франции. К примеру, в районе Рокбрюн-Кап-Мартен можно приобрести дом с садом за 2,5 млн. евро.

Как оформить недвижимость в Монако

Оформить недвижимость в другой стране сложно. Нужны знания языка, юридических тонкостей. Поэтому лучше сразу обратиться к надежному брокеру, например, в Cofrance SARL. На многих этапах оформления сделки вам даже не нужно будет присутствовать лично. И начать можно уже на этапе выбора недвижимости в Монако.

Как только объект выбран, необходимо сделать продавцу предложение о покупке. Оно должно быть письменным. Обычно указывается стоимость, сроки заключения сделки и некоторые тонкости. Обратите внимание, что при согласии продавца нужно будет заключить предварительный договор и внести задаток в размере 10% от цены объекта недвижимости. Этот задаток не возвращается, если вдруг покупатель передумает. Предварительный договор (compromis de vente) гарантирует, что недвижимость не будет продана кому-либо другому.

Сколько стоит жилье в Монако

Далее следует стандартная проверка чистоты сделки, то есть выясняется наличие/отсутствие обременений или задолженностей. После это заключается основной договор купли-продажи (acte de vente). Он подписывается в присутствии нотариуса, который получает деньги от покупателя, а затем переводит их продавцу. С этого момента покупатель становится обладателем заветных квадратных метров в Монако.

Покупка недвижимости в Монако облагается налогом. За регистрацию придется заплатить 4,5% от стоимости имущества. Нотариальные издержки составят от 1,5 до 2,5%. Риэлторская комиссия в Монако на уровне 8%, но 5% из них оплачивает продавец. Не забудьте об НДС, составляющем 20%.

Новостройки в Монако появляются раз в несколько десятилетий, так как свободной земли в стране нет, а «отвоевывать у моря» очень сложно и долго. И все же если вам повезет, то за квартиру в новостройке нужно будет заплатить НДС 20%, который обычно сразу включается в ее стоимость.

Category: Статьи
  • Advanced Search

  • Последние новости…


  • Яндекс.Метрика